सीबीडीटी ने अनिवासी से संपत्ति ख़रीदने पर टीडीएस नियमों में संशोधन किया, 1 अक्टूबर से प्रभावी
सीबीडीटी की 22 सितंबर 2026 की अधिसूचना आयकर फ़ॉर्म 132 और 141 में एक नई रिपोर्टिंग मद और फ़ॉर्म 141 में एक नई अनुसूची E जोड़ती है, जो तब लागू होती है जब कोई निवासी व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार किसी अनिवासी को अचल संपत्ति के लिए भुगतान करते समय स्रोत पर कर कटौती करता है। यह 1 अक्टूबर 2026 से प्रभावी होगी।
सीबीडीटी (केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड) ने आयकर नियम, 2026 में संशोधन किया है ताकि निवासी व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) द्वारा किसी अनिवासी विक्रेता से अचल संपत्ति ख़रीदने पर स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) के लिए एक नई रिपोर्टिंग अपेक्षा जोड़ी जा सके। 22 सितंबर 2026 को अधिसूचित आयकर (पाँचवाँ संशोधन) नियम, 2026, 1 अक्टूबर 2026 से प्रभावी होंगे।
अधिसूचना क्या बदलती है
- रिपोर्टिंग तालिका में नई मद। नियम 215(1) पहले से ही आयकर अधिनियम, 2025 की धारा 393(1) के तहत कटौतियों को (जिसमें, फ़ॉर्म 132 और 141 के अनुसार, वर्चुअल डिजिटल एसेट के हस्तांतरण जैसे मामले शामिल हैं) एक रिपोर्टिंग मद के तहत सूचीबद्ध करता था। संशोधन धारा 393(2) के तहत कटौतियों को — जहाँ किसी निवासी व्यक्ति या एचयूएफ को अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान किए गए प्रतिफल पर कर काटना होता है — उसी मद में जोड़ता है।
- फ़ॉर्म 132 और फ़ॉर्म 141 अद्यतन। दोनों फ़ॉर्म में एक नई प्रविष्टि जोड़ी गई है, “किसी अनिवासी द्वारा किसी निवासी व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार को अचल संपत्ति का हस्तांतरण,” मौजूदा वर्चुअल-डिजिटल-एसेट प्रविष्टि के साथ।
- फ़ॉर्म 141 में नई अनुसूची E। इसमें संपत्ति का पता और प्रकार (भूमि, भवन, या दोनों) माँगा गया है; हर ख़रीदार का पैन, नाम और हिस्सा; और हर अनिवासी विक्रेता के लिए: नाम, स्थिति (व्यक्ति, कंपनी, फ़र्म, एचयूएफ, आदि), संपर्क नंबर, ईमेल, विदेशी पता, कर निवास प्रमाणपत्र संख्या, कर पहचान संख्या, और बिक्री प्रतिफल में हिस्सा। इसमें अनुबंध और पंजीकरण की तारीख़ें, स्टाम्प ड्यूटी मूल्य, कुल प्रतिफल, भुगतान एकमुश्त है या किस्तों में, शामिल पूंजीगत लाभ का प्रकार, लागू टीडीएस दर, और काटी गई राशि भी माँगी गई है।
मुख्य तथ्य
| मद | विवरण |
|---|---|
| अधिसूचना | संख्या 121/2026, G.S.R. 830(E) |
| तारीख़ | 22 सितंबर 2026 |
| संक्षिप्त शीर्षक | आयकर (पाँचवाँ संशोधन) नियम, 2026 |
| प्रभावी | 1 अक्टूबर 2026 |
| संशोधित नियम | आयकर नियम, 2026 के नियम 215, 218 और 219, और फ़ॉर्म 132 और 141 (परिशिष्ट III) |
| किन शक्तियों के तहत | धारा 533, 395(4)(a) और 397(3)(a)-(b), आयकर अधिनियम, 2025 (नई रिपोर्टिंग मद धारा 393(2) के तहत कटौतियों को कवर करती है) |
| किन पर लागू | अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किसी अनिवासी को भुगतान करने वाला निवासी व्यक्ति या एचयूएफ |
पृष्ठभूमि
आयकर अधिनियम, 2025 की धारा 393(2) के तहत पहले से ही निवासी व्यक्ति या एचयूएफ को अचल संपत्ति के लिए किसी अनिवासी को दिए गए या जमा किए गए पैसे पर स्रोत पर कर काटना ज़रूरी था। इस संशोधन से पहले, यह कटौती किस तरह रिपोर्ट की जाती है, इसके नियम इसे नियम 215(1) की अन्य धारा 393(1) कटौतियों जैसी ही तालिका मद से नहीं जोड़ते थे। 1 अक्टूबर 2026 से, यह जुड़ता है — साथ ही फ़ॉर्म 141 में एक नई अनुसूची E जोड़ी गई है ताकि रिटर्न को चाहिए ख़रीदार, विक्रेता, संपत्ति और कर-कटौती के विवरण दर्ज किए जा सकें।
इन आँकड़ों का आधार
अधिसूचना संख्या, तारीख़, प्रभावी तारीख़, जिन शक्तियों के तहत यह बनाई गई, संशोधित नियम और फ़ॉर्म, और अनुसूची E में सूचीबद्ध फ़ील्ड — ये सभी सीबीडीटी की अपनी राजपत्र अधिसूचना, संख्या 121/2026, G.S.R. 830(E) से सीधे लिए गए हैं।